51策略瑞银：香港写字楼及零售市场短期受压偏好拥净现金高息股如长实集团及信和置业等

　　瑞银发布研报称，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑香港能否受惠中东战事触发资金及财富流入香港，该行补充，未留意到资金大规模流入香港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊于弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至香港。

　　该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。

　　该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团（01113）、信和置业（00083）、太古地产（01972）、嘉里建设（00683）及恒隆地产（00101）。但对恒基地产（00012）、新鸿基地产（00016）、港铁公司（00066）及九龙仓置业（01997）等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。